愚策愚愚人

愚策愚愚人

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前几天发一文，谈当前经济的。不想也有人关心此文而提出不同看法，对此不回亦是不敬，再说上文写的也还不够透彻，有必要再补课。

有一帖说虽然经济下来了，但房价也下来了，有人买了，经济就活了。这逻辑有点幼稚了，经济下来了失业、裁员、减薪倒闭大量岀现，房价是也下来了，但你还敢去买房子？这两钱留着吃饭吧。这冬天，谁也不知道有多长。你兜里那点钱保证想留着保命。美国危机时那房价便宜的象白拣，怎么没人买？

所以上文我说，在两架引擎之一的外贸岀口（注意，是岀口。最近有把进出口混一起统计说还增加了的）快熄火时，应该要更加珍惜保护另一架引擎，这是常识。别人的事你没办法，自已打自己那是傻子。你自己的限购，那人家的不限购，人家别国房产上你门前来推销，你把市场让给人家，这是大傻！

我以前说中国经济被房产绑架了，但今日我说，即便被绑架了，对不起，也只能继续被绑架一段时间。直到找到新的经济支撑点。以前说绑架，就是在提醒要找新的经济支撑点，但至今并没找到，或者由于这个体制而根本不可能找到，那么就只能依靠这原有的支撑点，特别在另一架引擎也失灵时。否则就是对中国经济和中国人民的不负责任。

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还有段姓作者一文列举了许多支撑点，我很欣赏他的智慧，可是不明白他怎么没想到关键点：这些支撑点的形成都要钱，而钱从哪来？钱不正要从房地产或其它支柱产业来吗？在外贸下降时不更要从房地产来吗？为什么以前没有来，那是政府把拍卖地的溢价、底价、与迁地成本的巨大差价都用完了。用完了这些不追究自已责任而来打房产，那是政治作秀，是推卸责任。所以现在关键不是打房地产，造成无人拍地（最近全国流拍了多少地知道吗）而是怎样把拍地的钱用到福利、包括段先生所列举的养老、包括新兴节能环保产业的扶持启动上去。

段先生说北京房价到七八千一样带动支撑经济，那我看是缺乏点经济常识。北京的地价拍到多少了，估计比上海低不了多少。上海的地到几千万一亩，二点几的容积率，什么概念，每平方还没建房，光地价巳几万了，你叫人家赔光了裤子卖房给你啊？叫你你干吗？没人会干。没人干的事你还叫他带动经济？所以谁搞出的事，谁来解决。别政府拿了大钱，然后叫房产商跟后面攒着点的小钱呕出来。要呕应该一起呕，大家把钱拿出来建保障房搞福利。

我看现在还在叫房价的多半不是真穷苦的买不起房的，怎么说？拿上海为例，保障房范围巳扩大到家庭人均月收入四千元，说明什么？说明有些叫房价高的人起码月入在四到六千元（以一家三口夫妻工资相同计）以上了，不然他可去买保障房啊！四至六千元以上工资的人，给保障房不住还在叫，这是会叫的孩子有奶吃这政策给养出来的。上海一万多的商品房有的是，是四千元的三四倍。现今有房的人当年买时也有三四倍，因为那时工资低。人家当年能咬牙买下，慢慢还贷你怎么就不行啦？这好象也不公平吗！

再说还有人几万元一平刚买的房，你就让这市价掉到七八千，让人家亏个上百万，还要天天还房贷？市场下去了保不准失业减薪的，还不起贷了，房子要被银行收去，那时肯定拍不出原价了，多半连前面付的百分之二三十、那几十万块钱也没了，你想拣便宜，让别人都亏死啊？这公平吗？市场上下赢亏自负这不错，但这是行政调压，根本不是纯市场造成的，人家不找你？没准等房子都到了银行，这房价又该涨了，我看就有唱空的人就这打算。所以我很怀疑这是阴谋！

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保障房都保障到四千的人了，还说明一个问题：卖不掉，而资金急侍周转。资金周转不灵，说明开工面积太大而资金无来源。这些地方干部也不易啊，巧妇必须为无米之炊。都卖不掉还建这么多干什么了？这要多少钱在那儿沉底啊？特别在这岌岌可危的时机，这钱会要了一个国家的命的！莫非又是政治作秀？不相信。当年用四万亿搞了个高铁，到现在其中许多工程还断炊，有的放慢、有的下马，这教训还不够？我劝那些等着拣低价房的，别再怂恿糊弄我们的领导了。有些酿惨祸的决策就这些人造成的。包括毛时代那些惨祸！

当然卖不掉可能还有一个原因就是价格还不够低，真正很穷的人还是买不起。这是另一档问题，就是保障房的福利性问题。还是上海为例，有的只有五六千了，是同区域商品房的三分之一快了。上海有的领导真的很有眼光，多年前就作了土地储备，否则怎么可能这个价。但真正贫穷的人仍买不起，这说明保障房需要作为福利事业来对待，国家应把租卖地的钱拿出一部分来建保障房。过去不说了，现今这钱要从土地上出，首先土地要能拍的掉，你把房地产打下去了，还有人来拍你的地吗？你的价还拍得高吗？以商品房养保障房，这才是一潭活水的作法，才能让真正贫穷无房住的人得利！而不是让那些会叫等奶的人得利。

保障房建设要用大量土地，土地征迁，已是引发社会动荡的重要原因。为什么了？动迁费用不够补偿农民损失。还是一个钱不够！钱不够还打房产，应该让房产商把已富人袋里的钱都掏出来，而不是流到外国去。

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再打房产，温州和鄂尔多斯的悲剧会蔓延至全国。不要以为放点银根可以解决问题，上文就说过，没有市场源头的银子人家是不敢要的，要了也用没用的，而且银子也会用完的。

中央会议说扩大刺激消费？怎么扩大刺激？滥发工资？由政府发工资的都是公务员之流，企业是没份的。不但没份还要因为他们加工资增加提供税赋，这样子企业都要倒闭了还能给你加工资？减薪、裁员还来不及啊。不给减薪，那只有倒闭，倒闭等于大规模失业，市场规律它不听你行政那套的。提醒一下，倒闭了企业，可不是那么容易再活过来的，重新培养没个十年八年也不行的。中国的民营企业成长花了多少年，从改革开放到现今多少年了，花了多大代价，现在让他们都死去？愚策乱中国！

会议说保障房也要成为经济支撑，那笑话。刚才不说房子都卖不出去了吗？是谓经济一要能周转，二要周转中能赚钱。保障房重在福利性它能赚钱？它能带动一些钢材水泥不错，但就一轮，下面了？欠债经营？不要把人家也拖死。

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当然房价不是没有泡沫，04年我就提出涨息抑制泡沫。就是不要让全国人民只有这一个保值渠道。注意，我这里说的是保值，不是投资，因为中国多年来银行就是负利率，中国人存钱就是让辛苦攒下的钱贬值。中国不仅是房子涨，什么都在涨，但只有房子能存放得住，这样人们才选择了它。所以责任一在银行要赚大钱，不肯涨息，二在政府滥发货币（去年承认多发了几万亿。外汇都是多印钱而换下的）造成物价飞涨。

只要控制的住货币发行，并让银行涨息，房价自能控制住。你用行政限购等，那是逼资金外流，人家到外面去投资保值了，那可真玩完了！

中国的城市化还需要房地产；中国人的消费换代首先要换代他的消费空间，这也有赖房地产；中国几十年没建设或没适合人性、人性的审美眼光的建设（绝不能再搞大而无当的建设了），这些国貌的改变也有赖房地产；房地产既不能捧也不能打，而应该让它自己在市场经济的海洋中游泳成长。